zaterdag, oktober 16, 2021
Geld Lenen

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een specifiek type van lening dat wordt gebruikt om een huis of een stuk onroerend goed te kopen. Hypotheken worden aangeboden door banken, kredietverenigingen en andere financiële instellingen in het hele land. Uw geldschieter – de bank of instelling die u het geld leent – betaalt in feite voor het onroerend goed wanneer u een hypotheek gebruikt om een huis te kopen. U betaalt deze fondsen dan terug aan de geldschieter, plus rente, meestal elke maand over de lengte van de lening.

Wat is een hypotheek?

Een hypothecaire lening is een gedekte lening. U leent tegen de waarde van een goed-in dit geval, uw huis. Uw geldschieter heeft het recht om de woning in beslag te nemen als u in gebreke blijft en de lening niet terugbetaalt. Uw geldschieter kan uw huis niet meer opeisen zodra de lening volledig is afbetaald.

Hoe werkt een hypotheek?

Hypotheken kunnen kortere of langere aflossingstermijnen hebben. Ze kunnen rentevoeten hebben die hetzelfde blijven of die variëren in de tijd, en ze kunnen verschillende criteria hebben om in aanmerking te komen. De meeste van deze variaties hebben te maken met uw voorkeuren voor aflossingstermijnen, alsmede met de hoogte van het risico dat de kredietverstrekker op zich neemt.

Hypothecaire leningen kunnen verschillende “termijnen” hebben, de lengte van de tijd die u hebt om de lening terug te betalen.

De meest voorkomende hypotheektermijn is 30 jaar. Volgens de meest recent gepubliceerde gegevens, verzameld en gepubliceerd door Freddie Mac, koos 90% van de huizenkopers in 2016 voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar.1

Ongeveer 6% huizenkopers koos voor een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar, terwijl 2% koos voor een aanpasbare rente en 2% koos voor andere leningvoorwaarden.

U lost uw hypotheek sneller af en betaalt minder aan cumulatieve rente gedurende de looptijd van de lening als u kiest voor een lening met een kortere looptijd, maar dit betekent hogere maandelijkse betalingen. Leningen met een langere looptijd betekenen een lagere maandelijkse betaling, maar de langere aflossingsperiode en de doorgaans hogere rente staan meestal gelijk aan meer betaalde rente over de tijd.

Uw beste optie voor een hypotheek termijn hangt over het algemeen af van uw budget en hoe lang u van plan bent om in het huis te blijven.

De looptijd van uw hypotheek kan van grote invloed zijn op verschillende leenfactoren.

30-Jaar Hypotheek 15-Jaar Hypotheek
Hogere rentetarieven Lagere rentetarieven
Lagere maandelijkse betalingen Hogere maandelijkse betalingen
Langzamere aflossing van de lening Snellere aflossing van de lening
Meer rente betaald in de tijd Minder rente betaald in de tijd
Misschien is het gemakkelijker om het huis te kopen dat u wilt Misschien is het moeilijk om het huis te betalen dat u wilt
Vaste vs. Verstelbare rente hypotheken
Hypotheken variëren ook door het type rente dat wordt berekend. Zoals de naam al doet vermoeden, leningen met een vaste rente hebben een vaste rente voor de gehele looptijd van de lening. U betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan rente totdat uw huis is afbetaald.

Aanpasbare rente leningen (ARM’s) hebben variabele rentevoeten. Ze hebben een vaste rentevoet voor een bepaalde periode, meestal drie, vijf, zeven of 10 jaar, waarna de rentevoet kan stijgen. Dit betekent een hogere maandelijkse betaling. Maximaal hypotheek berekenen

Aanpasbare rente leningen komen meestal met veel lagere rente dan vaste rente opties in eerste instantie, maar ze dragen het extra risico van toekomstige tariefverhogingen. ARM’s kunnen een goede keuze zijn als u weet dat u niet lang in het huis zult blijven, of als u bereid bent om te herfinancieren in een vastrentende lening voordat uw lage-rente periode afloopt.

Vaste-rente-hypotheek Verstelbare-rente-hypotheek
Hogere rente, althans in het begin Lagere rente, in het begin
Voorspelbare maandelijkse betalingen Lagere maandelijkse betaling, in eerste instantie
Gemakkelijk te budgetteren en te plannen Onvoorspelbare betalingen na een bepaald punt
Geen risico op een rentestijging Risico op een rentestijging later
Goed voor huiseigenaren op lange termijn Risicovol voor huiseigenaren op lange termijn, beter voor huiseigenaren op korte termijn
Kan moeilijker zijn om het huis te veroorloven dat u wilt Hogere schuld/inkomen toegestaan
Soorten hypothecaire leningen
U kunt kiezen uit verschillende soorten leningproducten, elk met hun eigen voorwaarden en aanbetalingsvereisten.

Hypotheek Leningen

Deze leningen worden gesteund door de Federal Housing Administration. Ze vereisen zo weinig als 3,5% voor een aanbetaling, en ze staan credit scores toe zo laag als 500. Ze vereisen dat u een premie betaalt voor de hypotheekverzekering, zowel vooraf als jaarlijks, gedurende de looptijd van de lening.2

Andere door de overheid gesteunde leningen
Andere speciale lening programma’s voor bepaalde soorten kopers zijn VA hypothecaire leningen en USDA hypothecaire leningen.

VA leningen worden verzekerd door het Department of Veterans Affairs en zijn alleen beschikbaar voor militairen, veteranen, en de overlevende echtgenoten van deze personen. Zij vereisen geen aanbetaling en geen hypotheekverzekering, en zij staan u toe om uw sluitingskosten in het saldo van de lening te rollen.6

USDA leningen zijn hypothecaire leningen gegarandeerd door het Amerikaanse ministerie van Landbouw. Ze zijn alleen beschikbaar voor de aankoop van onroerend goed gelegen in aangewezen landelijke gebieden van het land. Ze vereisen geen aanbetaling, maar u moet wel premies voor de hypotheekverzekering betalen, zowel vooraf als jaarlijks.

Back To Top